Еще несколько лет назад ипотека была словом, почти неизвестным большинству россиян, сегодня об ипотечном кредитовании знают все, кто так или иначе задумывался об улучшении жилищных условий. Ипотека – одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики и действительно реальный способ приобрести квартиру, тем более что заемщикам сегодня помогает само государство, предоставляя разнообразные субсидии и разрабатывая посредством Агентства по ипотечному жилищному кредитованию специальные кредитные программы.

Об основных направлениях деятельности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (АИЖК КО), ипотечных продуктах, о том, как и где получить ипотечный кредит по федеральной программе в Кузбассе рассказывает директор АИЖК КО - Юлия Шматок.

.

- Юлия Николаевна, расскажите, пожалуйста, об основных направлениях деятельности АИЖК. Что АИЖК отличает от других организаций?

- Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) создано в сентябре 1997 года Правительством РФ для реализации государственных программ по обеспечению доступным жильем и улучшению жилищных условий населения. АИЖК разрабатывает доступные ипотечные программы, в т.ч. учитывающие поддержку государства, а также разъясняет механизмы ипотеки и повышает финансовую грамотность заемщиков. С проектами АИЖК можно ознакомиться на сайте www.ahml.ru.

Региональным оператором АИЖК в Кузбассе является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (АИЖК КО).

АИЖК КО создано администрацией Кемеровской области в декабре 2003 года специально для становления и развития ипотечного кредитования в регионе. Основными направлениями деятельности АИЖК КО являются: предоставление ипотечных займов по федеральной программе жителям области, выкуп ипотечных кредитов у банков, рефинансирование ипотечных займов и инвестиции в жилищное строительство.

Областное Агентство первым предложило кузбассовцам возможность оформления ипотеки и продолжает оставаться одним из лидеров рынка благодаря оперативному рассмотрению кредитных заявок, низким процентным ставкам, профессионализму и опыту своих сотрудников, индивидуально работающих с каждым клиентом.

За время деятельности Агентства, более девяти тысяч кузбасских семей улучшили свои жилищные условия с помощью федеральной ипотечной программы.

- Одна из главных задач вашей организации - создание инфраструктуры рынка ипотечного жилищного кредитования в Кемеровской области. Насколько сейчас развит ипотечный рынок в области и какую роль в его развитии играет АИЖК?

- За годы работы Агентства в Кузбассе создана инфраструктура ипотечного рынка: в работу вовлечены банки, выступающие в роли первичных кредиторов, а также страховые, оценочные и риэлтерские компании. На сегодняшний день во всех городах и районах Кемеровской работают представители Агентства –  риэлтерские компании. Мы долго оставались фактически монополистами на этом рынке. До тех пор пока свои ипотечные программы не начали активно развивать банки. Во время кризиса большинство банков свернули ипотечные программы, а те, кто остался, подняли процентные ставки на такой высокий уровень, что ипотека вообще стала недоступна. В таких обстоятельствах поддержку рынку оказало именно федеральное АИЖК, через своих региональных операторов выдавая ипотечные займы по приемлемым для населения ставкам. В начале 2010 года АИЖК удерживало самую низкую ставку кредитования на рынке, чем задало ориентир другим участникам. Такая политика оживила конкуренцию среди банков и вновь положила начало процессу либерализации условий  выдачи ипотечных кредитов по всей России. Сейчас приобретать квартиру по ипотеке действительно выгодно – ставки уже опустились до исторического минимума, кредитные программы разнообразны и, в большинстве своем доступны, а рост цен на недвижимость, напротив, пока незначителен.

Сегодня стандарты кредитования АИЖК, сохраняя свою доступность для самых широких слоев населения, имеют еще и дополнительную социальную направленность. Предусмотрены программы ориентированные на тех заемщиков, с которыми банки самостоятельно не хотят или не имеют возможности работать. При этом ипотечные продукты Агентства включают государственные программы поддержки. Это материнский капитал, жилищные субсидии, сертификаты участников подпрограммы «Молодая семья» и др.

- Какие конкретно ипотечные программы и процентные ставки АИЖК предлагает сейчас?

- Одним из «социальных» продуктов АИЖК является программа с использованием средств материнского (семейного) капитала. Напомню, что материнский капитал, который сегодня выдается при рождении второго ребенка и составляет 365 698 рублей, государство также позволяет использовать на улучшение жилищных условий. Ипотечный продукт «Материнский капитал», разработанный АИЖК, дает возможность направить сертификат на увеличение суммы кредита сразу же, не дожидаясь истечения трехлетнего срока. Для молодых семей, этот продукт имеет огромное значение. Особенно важен низкий первоначальный взнос – от 10%, да и ставки кредитования по нему одни из самых низких – от 7,65% годовых.

Также в июне текущего года в АИЖК КО первая семья, улучшила свои жилищные условия с помощью материнского капитала, вообще не имея собственных денежных средств на первоначальный взнос. Молодые супруги из Новокузнецка, у которых второму ребенку недавно исполнилось три года, воспользовались стандартной программой кредитования и приобрели двухкомнатную квартиру на вторичном рынке по цене чуть более миллиона рублей. Первый взнос, целиком оплаченный материнским сертификатом, составил 339 тыс. рублей, а ежемесячный платеж – 7 200 рублей.

Кроме того, в дополнение к федеральному материнскому капиталу в Кузбассе в соответствии с областным законом при рождении или усыновлении третьего или последующих детей (начиная с 1 января 2011 года) предусматривается начисление регионального материнского капитала в размере 100 тысяч рублей.

Еще одно направление, на поддержке которого сосредоточено внимание государства – рынок новостроек. Для того, чтобы сделать ипотеку на первичном рынке жилья выгоднее, чем на вторичном, АИЖК разработало ипотечный продукт «Новостройка». Ставки кредитования по нему итак минимальны от 7,9 до 11% годовых, но для участников госпрограмм могут опускаться еще ниже. В частности, вычеты по 0,25% из процентной ставки предусмотрены для владельцев жилищных и материнских сертификатов, участников подпрограммы «Молодая семья», а вычет в 0,5 % получают те, кто покупает жилье экономкласса, соответствующего ценовым нормативам Министерства регионального развития. В августе по этой программе до 20% снижен первоначальный взнос.

Также на сегодняшний день в рамках федеральной ипотечной программы есть возможность приобрести квартиру на вторичном рынке, воспользовавшись кредитным продуктом «Стандартный» здесь процентные ставки от 8,9 до 11,6% годовых. Также есть возможность получить заем с плавающей процентной ставкой, зависящей от ставки рефинансирования Банка России. Важной особенностью данного кредитного продукта является установление верхней и нижней границ процентной ставки – от 5 до 20%. Есть программа по кредитованию малоэтажного жилья.

- С помощью АИЖК можно приобрести любую квартиру или загородный дом? Или существуют какие-либо ограничения.

- При оформлении жилищного займа по федеральной ипотечной программе в АИЖК КО, заемщик может как самостоятельно подобрать вариант жилья, так и воспользоваться одним из вариантов, предложенных нашими специалистами.

На сегодняшний день Агентство предлагает различные варианты недвижимости: квартиры с полной отделкой в новостройках в Новоильинском и Заводском районе Новокузнецка, 12-м микрорайоне Кемерово. Есть свои предложения и на рынке вторичного жилья. Причем, цены на эти объекты, действительно, ниже рыночных. Как показала практика, покупать квартиры непосредственно в Агентстве очень удобно. Так как у нас созданы все условия для того, чтобы сделать процесс приобретения жилья максимально комфортным. В Кемерово и Новокузнецке функционируют офисы, работа которых построена по принципу «единого окна». То есть человек может в одном месте получить все услуги - от первичной консультации до вручения ключей от квартиры.

Приобрести жилой дом возможно по программе «Малоэтажное жилье», но только в специальных, аккредитованных в АИЖК территориях застройки. Кроме того, мы можем порекомендовать нашим клиентам надежные риэлтерские агентства, с которыми у нас заключены соглашения о сотрудничестве.

- Из каких этапов состоит процесс покупки жилья с помощью АИЖК КО?

- Сначала человек обращается за консультацией либо в АИЖК КО либо в риэлтерское агентство, являющиеся аккредитованным партнером. На консультации ему разъясняются условия кредитования, рассчитывается максимальная сумма займа, предоставляется раздаточный материал.

Затем, собрав необходимые документы человек подает заявку на предоставление займа. Срок рассмотрения заявки  - 3 рабочих дня. После принятия положительного решения ему предоставляется три месяца, в течение которых он сможет подобрать вариант жилья и собрать на него необходимую документацию. После проверки этих документов, заказывается оценка приобретаемой недвижимости. После этого заемщик и созаемщики приглашаются на подписание, документов по сделке. Затем заемщики в сопровождении сотрудника АИЖК КО либо риэлтерского агентства сдают документы на регистрацию сделки в Управление Росреестра по Кемеровской области. После сдачи документов заемщик оформляет страховку.

Перечисление заемных средств  производится в безналичном порядке в день сдачи документов на госрегистрацию.

Также в АИЖК КО есть возможность оформить заявку на получение кредита через сайт www.aigk-ko.ru. Такая схема работы значительно упрощает и ускоряет процесс оформления ипотеки для всех жителей области. После заполнения электронной формы заявки, специалисты Агентства делают необходимые расчеты и связываются с потенциальным заемщиком. Если расчет его устраивает, то человек может предоставить в документы, для принятия решения о возможности кредитования, по электронной почте, в виде сканированных копий.

- Кратко расскажите о программе «Переезд», в чем ее уникальность?

-  В июне в АИЖК КО был подписан первый в России договор займа по федеральной программе «Переезд», разработанной ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Ее пилотный этап реализуется в Кемеровской области. Программа стартовала в марте 2011 года и предназначена для граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, или сократить расходы (если, например, жилье куплено при помощи ипотечного кредита), или получить средства на потребительские нужды, образование, лечение. Участники программы могут выбрать любой походящий для их ситуации продукт - «Переезд-комфорт», «Переезд межрегиональный», «Переезд-эконом».

Схема программы такова: АРИЖК под залог имеющегося жилья (в том числе, находящегося в залоге) выдает займ до 80% от его оценочной стоимости на приобретение другого жилья. Причем для получения такого займа нет необходимости доказывать платежеспособность, так как и долг и проценты по нему заемщик выплачивает единовременно, после того, как продаст старое жилье. Для покупки нового жилья заемщик может дополнительно привлечь свои собственные средства и/или обычный ипотечный займ.

Преимущества программы заключаются в том, что отсутствуют требования к приобретаемому жилью, не учитывается платежеспособность заемщика, в качестве залога может приниматься ипотечное жилье, бесплатное оформление займа.

Успешно завершен пилотный этап программы «Переезд» и данный продукт выходит в «серийное производство». Агентством уже начат активный прием заявок на участие в этой программе.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области -

офисы по работе с клиентами: 
г. Кемерово, пр. Октябрьский, 51, тел. (3842) 35-00-04. 
г. Новокузнецк, ул. Павловского, 11 «А», тел. (3843) 46-52-01.
Сайт: www.aigk-ko.ru

В Белово АИЖК Кемеровской области представляют компании:

ООО «Веста» - адрес: ул. Юности, 21 – 52, тел.: (384-52) 2-52-32.

АН «Град» - адрес: ул. Советская, 16 – 1, тел.: (384-52) 4-31-72.

ООО «Дева» - адрес: ул. Октябрьская, 29, тел. (384-52) 2-22-93.

«Агентство недвижимости» - адрес: п.г.т. Бачатский, ул. Шевцовой, 53, тел. (384-52) 2-82-49.

Там можно узнать об условиях кредитования и сдать все необходимые документы.