Основная деятельность ТСЖ «Лидер» п.г.т. Краснобродский.

Основным видом деятельности ТСЖ является управление недвижимым имуществом (ОКВЭД 70-32-1).

ТСЖ «Лидер» создано и зарегистрировано в государственном органе от 18 июня 2008г.

 На основании решения собственников жилья (протокол собрания №1 от 19 апреля 2008г.), и устава ТСЖ «Лидер».

 Председатель правления ТСЖ-Лузянина Н.Д.

 По состоянию на 18.06.2008г. в управлении ТСЖ три многоквартирных дома общей площадью 2525,3 м².

 По состоянию на 01.01.2012г. в управлении ТСЖ семь многоквартирных домов общей площадью 8142,2 м².

 Деятельность ТСЖ направлена на улучшение содержания жилья.

ТСЖ несет ответственность за места общего пользования. (Лестничные клетки подъездов, чердачные помещения, кровля крыши, фасад здания).

 Собственники жилья ответственны за содержания своих квартир.

 

.

 

ТСЖ «Лидер» предоставляет услуги:

 

1. Техническое обслуживание многоквартирных домов:

     1.1. Осмотры технического состояния инженерных конструкций, внутридомовых сетей,

наладка, профилактика, подготовка к отопительному сезону многоквартирных домов (мест общего пользования).

     1.2. Текущие ремонты:

     1.3. Капитальный ремонт.

     1.4. Устранение аварийных ситуаций.

     1.5. Несет затраты на ремонт и содержание оборудования по учету потребления и экономии

       ресурсов (воды, тепла, электроэнергии).

2. Несет затраты на санитарное содержание общего имущества собственников жилья в

многоквартирном доме и придомовых территориях (земельных участков ТСЖ).

     2.1. Уборка мест общего пользования в доме.

     2.2. Санитарно- эпидемиологические мероприятия.

     2.3. Уборка мест придомовой территории. (выкосы травы в летний период, вывоз снега в

       зимний период).

     2.4. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

     2.5. Сбор и вывоз сметного мусора.

3. Благоустройство мест общего пользования в доме и придомовых территорий, мероприятия по      обеспечению сохранности общего имущества, безопасности и удобства проживания в доме.

     3.1. Освещение.

     3.2. Дорожки, проезды, парковки, ограждения.

     3.3. Озеленение и уход за зелеными насаждениями.

     3.4. Детские и хозяйственные площадки, места отдыха.

     3.5. Противопожарные и охранные мероприятия.

4. Содержание имущества товарищества собственников жилья.

     4.1. Оборудование.

     4.2. Инвентарь.

5. Председатель ТСЖ.

5.1. Ведет контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных

  обязательных платежей.

5.1.1. Сбор денежных средств за коммунальные платежи, через абонентский отдел в банке «УРАЛСИБ» п.г.т. Краснобродский, на лицевой счет ТСЖ.

     5.2. Заключает договора на предоставление услуг сторонних организаций.

       5.2.1. Расчет с поставщиками услуг на основании договоров.

     5.3. Обеспечивает выполнение всеми собственниками жилья в многоквартирном доме

       обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями и в

       праве общей собственности (внутриквартирные разводки инженерных коммуникаций)

     5.4. Обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в

       многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и

       распоряжения общей собственностью.

     5.5. Предоставляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме,

       в том числе в отношении с третьими лицами.

     5.6. Информирует о предстоящих мероприятиях (общие собрания, заседание правления,

       комиссии и т.д.)

     5.7. Созыв и проведение общих собраний. Обеспечивает выполнение решений, принятых на

       общих собраниях и правления ТСЖ.

     5.8. Работа по заявлениям предложениям собственников жилья.

     5.9. Принимает на работу и увольняет работников.

     5.10. Издает приказы обязательные для работников ТСЖ, за исключением работников в

       обязанности, которых входит обслуживание многоквартирного дома.

     5.11. Разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила

       внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит

       обслуживание многоквартирного дома, положение по оплате их труда.

 

При возникновении форс мажорных обстоятельств касающихся жизнеобеспечения собственников жилья действует по собственному усмотрению.

Продолжительность и распорядок рабочего дня в ТСЖ регулируются правилами внутреннего распорядка и действующим законодательством.

Все работы в ТСЖ выполняются работниками на основании трудовых договоров, осуществляются с соблюдением установленных правил и норм техники безопасности, требований норм экологии и производственной санитарии.

Поощрение работников, состоявших в трудовых отношениях с ТСЖ, производится председателем правления ТСЖ в порядке и на условиях, предусмотренных документами внутреннего распорядка.

 

За время деятельности ТСЖ выполнены следующие работы:

 

В 2008г. выполнены следующие виды работ:

1.  Капитальный ремонт наружной сети водопровода – муниципальные средства

2. Замена кровли крыши ул. 1-ый квартал №5 – муниципальные средства.

3. Услуги по содержанию придомовых территорий и уборке помещений (подъезды).

       Благоустройство: выкос травы (разбивка цветников, посадка деревьев), отвод воды, вывоз

       снега, очистка крыш от снега и так далее.

4. Услуги диспетчерской службы, вывоз мусора.

Оплата ОДН производиться за счет содержания жилья.

 

В 2009г. выполнены следующие виды работ:

 По 185 – ФЗ отремонтировано

1. Инженерные сети внутридомовой разводки – ул.1-ый квартал №4, №5 (водопроводные сети,

       теплосеть с приборами отопления, канализация с выводом в наружный колодец).

2. Замена шиферной кровли на мелаллочерепицу – ул.1-ый квартал № 3, №4.

3. Ремонт фасада металлосайдинг – ул.1-ый квартал дом №3.

4. Заменена наружной теплосети до ввода в дом – ул.1-ый квартал №4.

5. Замена пола – ул. 1-ый квартал дом №4 кв.3 – муниципальные средства.

6. Замена унитаза (компакт) – ул. 1-ый квартал дом №4 кв.3 – собственные средства ТСЖ.

7. Установка тепло узлов с общедомовыми приборами учета: ул.1-ый квартал дома №3, №4,

       №5 – муниципальные средства.

8. Текущие ремонты.

 

В 2010г. выполнены следующие виды работ:

 1. Ремонт шиферной кровли – ул.1-ый квартал №5-средства ТСЖ.

2. Ремонт эл.сети (замена автоматов в щитке два подъезда, эл.проводки)

       ул.1-ый квартал №7 – два подъезда, ул.1-ый квартал №5-подъезд №2, ул.1-ый квартал №1 –

       подъезд №1, ул.1-ый квартал №4 – подъезд №2 (ремонт эл. щитовых приборов).

3. Ремонт на наружной теплосети (разводка на горячее водоснабжение) -муниципальные

       средства.

4. Ремонт наружной теплосети ул. Комсомольская №7 – подъезд №2.

5. Ремонт соединения трубопровода внутриквартирной разводки ул. 1-ый квартал, дом №4,

       кв.10 (горячее водоснабжение).

6. Ремонт соединения трубопровода внутриквартирной разводки ул. 1-ый квартал дом №4,

       кв.10 (холодное водоснабжение).

7. Ремонт системы отопления внутриквартирной разводки ул. Комсомольская №7 кв.16

8. Ремонт фасадов многоквартирных домов: 1-ый квартал дома №1, №4, №5, №7,

       ул. Переулок Угольный №12, ул. Комсомольская №7 – муниципальные средства,

       ул. Новая №20.

9. Ремонт запоров на люк чердачного помещения ул.1-ый квартал дом №3.

10. Замена Канализационных сетей: ул. Комсомольская №7 кв.6, ул. Комсомольская №7 кв.3,

       ул. Новая №20 кв.2, ул. 1-ый квартал №3 кв.10, ул. 1-ый квартал №3 кв.11, ул. 1-ый квартал

       №3 кв.7, ул. 1-ый квартал №3 кв.8, ул. 1-ый квартал №3 кв.2, ул. 1-ый квартал №3 кв.3,

       ул. 1-ый квартал №3 кв.4, ул. 1-ый квартал №3 кв.5, ул. Переулок Угольный №12 кв.1,

       ул. Переулок Угольный №12 кв.4, ул. Переулок Угольный №12 кв.5, ул. Переулок

       Угольный №12 кв.7.

11. Ремонт внутри подъездной теплосети ул. Комсомольская №7 – второй подъезд.

12. Замена радиаторов ул. Переулок Угольный №12 кв.26, ул. Переулок Угольный №12 кв.6

13. Устройство наружного подъездного освещения:

       ул. Переулок Угольный №12-три подъезда, ул. 1-ый квартал дома №1, №3, №4, №5, №7,

       ул. Комсомольская №7 – три подъезда.

14. Утепление наружных дверей подъездов с установкой доводчиков: ул. Переулок Угольный

       №12-три подъезда.

15. Ремонт пола в тамбуре:

       ул. Переулок Угольный №12-подъезд №2,

       ул. Новая №20 – подъезд №2,

       ул. Комсомольская №7-подъезд №2.

16. Замена оконного блока ул. Комсомольская №7-второй подъезд. И прочий мелкий ремонт.

17. Устройство щитовых для общедомовых приборов учета тепло подачи и расхода горячего

       водоснабжения ул. 1-ый квартал №3, ул. Новая №20.

 

В 2011г. выполнены следующие виды работ:

1. Очистка крыш от снега.

2. Вывоз снега.

3. Установлены двери с домофонами: ул. 1-ый квартал дома №1, №3, №5, №7.

4. Отремонтированы подъезды: ул. Переулок Угольный №12-подъезд №3, ул. 1-ый квартал

       дом №1-два подъезда, дом №3 – два подъезда, дом №4 – два подъезда, дом №5 – один

       подъезд.

5. Произведен капитальный ремонт электросетей по ул. Комсомольская №7, ул. Переулок

       Угольный №12 – за счет муниципальных средств, ул. Комсомольская №7 – замена внутри

       подъездной разводки теплосети (подъезд №1).

6. Ремонт системы отопления внутриквартирной разводки: ул. Комсомольская №7, кв.21,

       ул. Комсомольская №7 кв.15.

7. Замена канализационной сети внутриквартирной разводки: ул. Комсомольская №7 кв.14,

       ул. Комсомольская №7 кв.27.

8. Устройство запорной арматуры на внутри подъездной теплосети: ул. Переулок Угольный

       №12-три подъезда, ул. 1-ый квартал дома №1, №3, №4, №5, №7, ул. Комсомольская №7 –

       три подъезда.

9. Услуги по содержанию придомовых территорий и уборке помещений (подъезды).

       Благоустройство: выкос травы (разбивка цветников, посадка деревьев), отвод воды, вывоз

       снега, очистка крыш от снега и так далее.

10. Услуги диспетчерской службы, вывоз мусора.

 Оплата ОДН производиться за счет содержания жилья.

 

Приобретено:

Триммер для выкоса территорий, принтер, сканер, болгарка, сварочный аппарат, шуруповерт, дисковая пила, эл.рубанок и прочий инвентарь.

В подъездах многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ оформлены информационные стенды.

В 2012г. Выведен из состава ТСЖ многоквартирный дом по ул. Новая №20 по решению: Правления и собрания собственников жилья ТСЖ «Лидер», основание отсутствия платежей от собственников жилья ул. Новая №20.

Все вопросы, поступающие от собственников жилья, решаются немедленно.

  

Председатель ТСЖ                              Н.Д. Лузянина